1. 저금리 시대 주택담보든, 각종대출로
   초기 자금을 마련한다
2. 모 신도시 4억짜리 상가를 계약한다
3. 계약서로 상가 추가 담보대출을 받는다
1금융 50% 2금융 80%한도
4. 월세를 준다
    보증금 2000, 월세 250~300
5. 월세에서 전액대출 이자비용을 빼도 수익이 남는다
    4억이자 연 4%계산 월 133만원
                  연 5%계산 월 166만원
    월세 270만원
    본업하면서 월 100만원 이상 수익
6. 신도시 상권이 완성되면 시세차익보고 6~7억에 판다