혼자 집보고 다니는데 결정을 못해 오유분들께 도움요청합니다... 오피스텔이구요

1.남향 12층중에11층 원룸형이구요. 평수는 8-9평정도 될것같아요. 보증금500만원에 월30인데 12개월치 한꺼번에내면 10%dc해서 월27만원정도입니다.

2.북향12층중 3층에 복층&테라스 딸려있습니다. 밑에층에평수는 7평정도됩니다. 보증금4000만원에 월세20만원 어떠냐하네요. 대출2천만원 받아야합니다. 그 테라스 하얀색으로 칠하는거랑 담장높이는거랑 해줄수도있다하네요... 대출이자까지하면 25-6만정도 나올것같아요..

어떤게 괜찮은가요....? ㅠㅠㅠ