전세자금대출 절차가 헷갈려서요ㅜ 혹시 해보신들 계시면 조언 부탁 드립니다

1. 전세집을 알아보고 집주인 에게 전세자금
    대출을 동의하는지 물어본다.

2. 은행에가서 전세대출을 받을 수 있는지 확인
    여기서 은행에서는 전세계약서를 가져오라고 할 것
    같습니다.  그럼 계약금을 먼저 내야 하는 것인데         만일 은행에서 전세자금대출이 불 가능 하다고 
    한다면 계약금 손실 위험이 있는데 이 경우 어찌
    해야 할까요?? 

3. 전세자금 대출이 가능하다면 잔금은 어떻게
     치뤄지나요?
      예를들어 전세 1억이면 , 전세자금 대출 5000 
        계약금 500  ,  잔금4500(내가 입금 할것)
       계약금 제외하고 4500 을 이사날짜에 맞춰
      입금 하면 되는건가요?  전세자금대출은
      은행에서 임대인에게 바로 입금 되는 것인가요?

ㅜㅜ 어렵습니다. . .   읽어주셔서 감사합니다