아파트 분양원가가 뭐 비밀이었음?

아파트 지을땅들 매매할때 수지분석표 만들어 브리핑함


건설원가는 
지방도시 아파트는 직접 시공할때        평당   약 330만원
2군 건설사가 시공해줄때                      평당  약 370만원
1군 건설사가 시공해줄때                      평당  약 400만원

강남에 고급아파트 시공해주면 평당  약 500만원



그럼   광주광역시에 
만평  2종일반주거지역   ( 용적률 200% )에다
포스코에서 시공할때
만평 땅값  200억이라 가정하면
아파트 한평당 들어가는 땅값(100만원) + 건축비(400만윈)
해서  평당 500만원이   땅값 + 건축비임

여기다

여러가지 행정비용 금융비용  세금 분양비용 등을
더하면 분양원가가  나옴

이 분양원가를 기준으로  분양이익율을 계산하는게
수지분석표

동네 부동산에서도 분양원가는 다 아는데 


나도 알아 분양원가