지금 반전세... 라고 하나요?

보증금 7천에 월 30으로 살고 있습니다.

첫 2년 계약 만료되었을 때 1년만 연장하고 싶었는데, 집주인 쪽에서 계약은 2년으로 하고 일찍 나가게 되면 나가라...

이런 식으로 얘기해서 결국 2년 재계약을 맺었습니다.

그 2년이 끝나는 게 2015년 11월인데, 제가 취업을 위해서 2월에 이사를 할 예정입니다.

그래서 집주인한테 이야기를 하고 방을 내놨는데, 집주인이 7천/40으로 방을 내놓았습니다.

뭐, 자기 집 월세를 올려받는 건 주인 맘이겠지만, 월세 10만원이나 올려서 이 방이 나갈지 의문입니다.

여기서 궁금한 건,

1) 계약 기간이 만료되기도 전인데 집주인이 마음대로 월세를 올려서 내놓을 수 있는가? (내놓는 것 자체는 저희가 이사나가려고 요청한 거지만, 집세를 올려도 되는가가 궁금합니다.)

2) 집주인이 월세를 올려서 내놨는데 방이 안나갈 경우, 계약 만료 전에 제가 방을 빼면서 보증금을 받을 수 있는가? (집주인이 마음대로 월세를 올려서 집이 안나간다고 생각되므로, 이에 대해 요청할 수 있는가)

이 세가지 입니다.

전문가 분들의 도움 부탁드립니다.

감사합니다.