전세금 돌려주기 어렵다는 주인집..

현재 전세 원룸에서 5년넘게 거주해온상태이구요
자동연장(묵시적계약연장) 상태입니다.
그런데 7월 31일날 새로운 전세집으로 이사를 가야하는 상황인데
(7월 31일이 새 전세집 잔금날짜)
현재 원룸 주인집이 집이 안빠지면 전세금을 돌려주기 어려운 상황이다 라고 말씀하시네요;;
물론 나간다고 이야기는 5월말부터 꾸준히 말해왔구요
지금 일주일단위로 계속 굽신거리며 문자보내고 있습니다;;;
어찌됬든 7월 31일에 이사는 가야하고 이사간 새 전세집도
이사가자마자 확정일자와 전입신고를 해야할텐데
해당 신고를 해도 현재 전세원룸집의 권리(?)를 유지하는데 문제가 없는건지요 ㅜㅜ??

요약하자면
기존전세집에서 전세금을 반환받지못했을때 이사가려면 어떠한 행동을 해야 하나요?