임대차 계약이라는것이 집주인과 세입자가 언제부터 언제까지 살겠다라고 약속을 한거죠. 보증금을 맡기고 월세를 내면서요.
계약기간이 끝나서 세입자가 나간다면 집주인이 보증금 빼주면 끝이고, 집주인이 새로운 세입자를 찾겠죠.

그런데 기간이 끝나기 전이라면 세입자가 나가고 싶어도 기간 끝날때까지 집주인이 보증금을 안줘도 되고, 월세도 계속 내야합니다.
이걸 세입자가 집주인과 쇼부 치는거죠. 내가 새로운 세입자를 구해올테니까 그 사람이 들어오면 내 계약 끝난걸로 치고 보증금 돌려줘요 라고요.