한국의 부동산 사정

전 세계에서 한국만큼 가계 자산이 부동산에 편중 된 나라는 존재하지 않습니다.

한국에서 부동산 등 비금융 자산이 총자산에서 차지하는 비중은 무려 75 % 이상입니다. 

이에 대해 미국의 가계 자산 중 부동산의 비중은 32 %에 불과해 일본도 41 % 정도입니다.

한국의 부동산 쏠림 현상은 1989 년 부동산 버블 붕괴 직전 일본의 70 %보다 훨씬 심각합니다.

특히 한국을 제외한 대부분의 국가에서는 은퇴에 가까울수록 전체 자산에서 부동산이 차지하는 비중이

줄어드는 반면 한국은 연령이 높을수록 부동산 비중이 높아지는 기현상이 일어나고 있습니다. 

2014 년 가계 금융 · 복지 조사에 따르면, 30 대의 실물 자산 소유자의 경우 순자산의 69 %가 부동산였습니다.

그런데이 비율이 나이에 비례하여 높아져 60 세 이상 가구주의 경우 순자산의 무려 90 %가 부동산였습니다. 

한국 특유의 현상은 이뿐 만이 아닙니다. 

30 대 가구주의 경우 평균적으로 자신의 소득과 동일한 금액의 빚을지고 있지만, 60 대 이상의 경우 자신의

소득 1.6 배 대출을 받고 있습니다. 

나이가 들수록 부동산 비중을 줄이고 대출을 상환 해 나가는 다른 나라와는 정반대로, 연령이 높을수록 자신의 연봉보다 

더 많은 빚을지고 부동산을 유지하고있는 것입니다.

한국의 경우 부동산에 대한 편향이 너무 지나치게되어 있기 때문에 이미 연로 한 세대는 더 이상 부동산에

투자하는 새로운 수요를 찾기가 불가능합니다. 

수요로 남아있는 시장은 앞으로 취직할 젊은 세대 만입니다 만,이 세대 인구는 2 차 베이비 붐 세대의 절반에

지나지 않습니다.

게다가 아르바이트를 전전하는 20 ~ 30 대 임금 상승률은 기성 세대의 절반도되지 않습니다. 

이처럼 경제 상황이 완전히 바뀌었다에도 불구하고, 기성 세대는 오는 것인지도 모르는 부동산 가격의 상승을

기다리며 전전 긍긍로 부동산을 안고 노후를 맞이하고있는 것입니다.


출처   <일본 부동산전문회사 시즈오카신용판매 >
-----------------------------------------------------------------------------------------------

일본 부동산버블은 상가, 빌딩위주의 버블  

한국은 주로 아파트값 상승으로인한 버블

상가는 최소한의 부가가치가 창출되는 상품으로 볼수있지만

아파트는 30~40년지나면 재개발 하여야될 소모품, 고로 정상적인 나라라면 감가상각+폐기물처리비용적립

해야 될 거주지. 

한국은 분당, 용인, 일산 등 88년도 바다모래로 지은 1기신도시 아파트 재개발불가 및 슬럼화현상을

겪어야만 감가상각+폐기물처리비용 을 부담하는 법안이생길 것으로 예측됩니다

현재 한국에 건설되있는 5층초과 아파트는 용적율 및 부담등으로 인한 실질적 재개발이 불가능합니다


그리고 야심차게 계획됐던 강남 은마아파트는 재개발 금액이 기존아파트가치가 0원에수렴되고 추가로 약 4억을

투입해야 30여평 아파트1채를 얻는 구조라 실질적으로 현재 금액으로 10억여원을 투자해야 30평 아파트 1채를

받을수있는상황입니다 또한 재개발시 초고층 아파트로지어야만 가능하기때문에 공조시스템을 통한 환기를

채택하게되어 창문도 열수없는 고층빌딩 시스템이 도입됩니다...


그리고 엄청난 용적율을 자랑하여 한때 10억을 홋가하던 개포동 저층 소형 재개발아파트들도 실질적으로 

10억이상의가치를 투입해야 25평 아파트한채를 얻을수있는 구조입니다. ...재개발 불가능한거죠..

정부 및 각종 미디어 여기저기서 아파트 나 주택을 지금 구입하라는 압력이 점점강해질수록

조심 또 조심해야됩니다. 한번 빚 잘못지고 구입할시 평생 은행의 노예가 될수있습니다.