계약체결시에 중개수수료가 발생하고 만약 방을 알아보고난 후 계약을 하지 않더라도 중개수수료를 내야되는지요?

혹은 중개인이 소개하지 않은 다른방을 자력으로 체결하게 된다면 중개인에게 어떻게 작용하는지 궁금합니다.