안녕하세요.

오래동안 오유를 눈팅만 하다가 이렇게 직접 글을 쓰게 될 줄 몰랐습니다.

어디에 여쭤보고 의견을 구해야할 지 몰라 즐겨찾던 오유에서 회원님들 의견 여쭙고자 문의드려 봅니다.

 

최근 아파트 매매 계약(29년차 구축)을 하고 인테리어 공사를 시작하게 되었습니다.

기존 집기들을 철거하니 작은방 외벽쪽 모서리 부분에 곰팡이가 심하게 있었습니다.

 

기존 도배지 제거 후 단열작업중 비가왔으며 샤시 부분에서 빗물이 새는걸 확인 하였습니다.

인테리어 업체에서 샤시부 노후로 인해 교체시 처리가능한 걸로 판단하였고 샤시 철거 및 설치를 진행하였습니다.

 

샤시 설치일에 외벽 크랙이 꽤 심해 빗물이 타고 들어오는 것 같다는 현장 사진과 인테리어 의견을 인테리어 업체 통해서 들었으며

샤시 설치시 할 수 있는 보수를 해놓았지만 관리사무소에 연락하여 해당 부분을 이야기 해볼 것을 안내 받았고 관리사무소에 해당 내용에 대해 문의하였습니다.

 

여기서 오유님들 의견을 받고자 하는 부분이 외벽 크랙에 대한 보수는 누가 해야하는지에 대한 부분입니다.

 

세대주(글쓴이) 의견 및 요청사항

-외벽 크랙은 공용부에 해당되며 공사와 무관하게 오래전부터 진행된 부분이 확인되니 관리사무소에서 보수 처리를 해주기를 요청함

(샤시 설치전 크랙에 대해 확인 및 증빙 자료를 가지고 있으며, 인테리어 일정에 맞춰 샤시 공사를 진행하였고, 외벽 크랙 확인된 일자에

관리사무소에 바로 연락하여 관리사무소 직원이 현장 확인 하였음)

 

관리사무소장 의견

-오래된 아파트(29년차 구축)라 샤시 철거시 영향을 받았기 때문에 인테리어 세대에서 보수를 처리해야 한다

(요즘 인테리어 공사가 많아서 걱정된다. 이러다 아파트 무너질것 같다. 인테리어하면 다 부수지 않냐 그러니 처리해줄 수 없다라고 하심)

-해당 건과 동일한 민원이 종종 발생되고 있고 동일한 의견을 주었으며 인테리어 세대에서 알아서 처리해왔다

-해당 건은 입주자 대의원 의결사항으로 정리된 부분이라 저희 세대만 별도로 보수 처리를 해줄 수 없다

-5년 마다 외벽칠을 하면서 외벽 보수를 하고 있으며 2년 반전 외벽칠을 했기때문에 보수가 된 부분이라 해줄 수 없다

 

관리사무소는 상기 의견으로 외벽 보수 처리가 불가하다는 입장이고

저는 외부 크랙이 인테리어 공사와 무관한 크랙으로 보여짐에 따라 보수를 해줘야 한다는 입장입니다.

 

해당 건에 대해 오유님들의 의견이 어떨지 궁금하며 어떻게 처리해야 좋을지 방법적으로 아시는 오유님들 도움 부탁드립니다.

참고되실 수 있도록 현장 사진 및 인테리어 사장님과의 카톡 캡처 내용 시간순으로 정리했습니다.

 

인테리어 시작일 : 24. 7. 15~

7/15(인테리어 시작일) : 현장 철거

7/17(샤시 철거전) : 해당 위치 빗물 새는거 확인(샤시 노후화로 빗물이 새는걸로 판단)

7/23(창호공사) 오전 : 외벽 크랙 확인 후  응급 보수 및 샤시 설치 / 관리사무소 크랙 관련 문의

7/23(오후) : 관리 사무소 직원 현장 방문 확인

7/24 (오전) : 관리사무소장 통화

 

[아래 사진의 동그라미 부분의 곰팡이가 매우 심한 상태였으며 이전에  사시던 분께서는 낮은 장을 놓고 있어서 이사전에는 확인이 안되었던 부분입니다.)

(현장에서 직접 확인한 부분이며, 인테리어 업체에서  도배지 제거전 사진을 가지고 계셔서 추후 사진자료 추가 예정)

 

해당 부분을 확인하고 추후 곰팡이 발생이 안되게 단열처리를 잘 부탁한 뒤 인테리어가 진행되는중

인테리어 업체서  "코킹 노후로 인해 비가와서 물이 새네요"라는 이야기와 함께 영상을 보내주셨습니다.(영상은 어떻게 첨부하는지 모르겠네요ㅠ)

 

 

샤시 철거 및 설치시 노후화된 부분 잘 보수 부탁드리며 인테리어는 진행되었습니다.

 

샤시 설치일에 인테리어 업체에서  '외벽 크랙이 심해서 이 부분으로 빗물이 타고 들어오는 것 같다'라는 이야기와 함께

크랙 사진 몇장과 샤시 설치시 가능한 보수를 하셨다고 보수된 사진을 주셨고 관리사무소에 이야기 해보셔야 된다고 말씀 주셨습니다.

 

[샤시 설치전 외변 크랙 사진으로 크랙이 오래전부터 진행되어 크랙에 이끼가 끼어 있는 상태입니다]

  

 

[샤시 교체하면서 인테리어 업체에서 우선 보수한 사진과 카톡 내용]

 

 

[샤시 설치 완료 후 사진]

 

긴 글 읽어주셔서 감사드립니다.

좋은 하루 되세요.