이게 왜? 왔지??
위에도 말씀주셨지만 전문가의 의견은 아닙니다.
실거주자의 입장에서 들은 정보로 말씀드립니다.
일단 제 생각은 이렇습니다.

일단, 이이제의에서 홍종학 전 의원님이 말했습니다.
IMF를 겪어봤고 다른 나라들의 선례가 있기에 이걸 하루라도 빨리 막아야 한다고요.
하지만 공식처럼 이미 진행 중이라 회생이 어려울 수 있다고요.
저도 서프라임모기지 사태는 한국 역시 맞이할 것이라 생각합니다.
위에도 말씀드렸지만 비행기 바퀴가 망가졌는데 착륙해야하는 상태가 대한민국 부동산 시장입니다.
그걸 제대로 방어하지 못한 곳이 대표적으로 미국, 일본이죠.
<빅쇼트> 보신 분들은 이미 다 아실 거라 생각합니다.
특히 '이이제의'에서도 나왔듯
현재 가계부채가 너무 높아서 문제가 된다는 말도 들었습니다.
분명 부동산이 하락하는 때가 올 것이라 저는 봅니다.

하지만, 제가 말씀드리고 싶은 것은 떨어진 뒤 상승입니다.
마치 IMF 때 주가가 폭락한 뒤 노무현 대통령 시절 2000포인트를 만든 것처럼요.
물론 그 때까지는 많은 사람들의 목숨과 피가 흘렀죠.

저는 이처럼 다시 반등을 하면
그 중 강남, 분당 등의 소위 잘사는 사람들이 살고 교통이 편리하며 상권과 기업이 공존하는 곳은 다시 오를 것이라는 말씀입니다.
지금 상권을 중심으로 부동산이 몰락해 나가고 있습니다.
다음은 당연히 가계부채겠죠.

2016년 4월 기준으로 뉴욕 부동산 가격이 기존에 3배 이상 뛰었다고 합니다.
미국은 지난  2007년~2008년 서프라임모기지 사태를 맞이해씁니다.
허나 약 8년이 지난 지금까지 뉴욕의 집값은 여전히 상상을 초월합니다.

거기 뭐가 있나요?
대기업과 주거가 있죠.
물론 서울이 뉴욕처럼, 런던처럼, 도쿄처럼 세계적인 도시가 아니긴 합니다.
그럼에도 불구하고 저는 거품이 빠진 뒤 다시 반등할 거라 생각합니다.

과거 분당은 거품 꺼진다고 했을 때 1억 가깝데 떨어졌습니다.
6억 2천까지 거품 부풀던 분당 집값이 4억 8천까지 떨어졌습니다.
하지만 지금은 5억 9천까지 다시 올랐습니다.
물론 현재 정부의 부동산 정책으로 다시 올라간 건 맞습니다.

그럼에도 불구하고 분명 한국에는 서프라임 모기지 와 같은 사태가 발생할 것이지만.
끝까지 하락하락하락 하진 않을 것 같다는 말씀드리고 싶습니다.
그 상승요인은 정말 생활의 편리를 중심으로 이뤄진다고 말씀드리고 싶습니다.

그래서 내놓은 자료가 신분당선입니다.
실제 신분당선 발표 이후부터 분당 집값이 소폭 상승하기 시작했습니다.
물론 이것 때문만은 아니죠.
재개발 열풍도 있습니다.
판교 개발도 있고요.
서판교의 경우에는 초기 사람이 없어서 공실이 많았습니다.
하지만 지금은 어떤가요?
광교도 마찬가지였고, 송도 역시 마찬가지였습니다.
남양주 역시 그랬고 고양시 역시 그랬습니다.
하지만 지금은 어떤가요?
대전 신탄진.
세종시 돌풍으로 개발됐던 곳은 아직도 공실에 대한 이야기가 많습니다.
하지만 그보다 더 늦게 지어진 송도.
인천 끝이라 아무도 안간다고 말하던 그 송도의 공실이 사라지고 있고.
실제로 많이 사라졌고.
공실이 없는 동네도 많습니다.

신분당선을 예로 든 이유는
사람은 결국 본인이 살기 편한 곳으로 가게 돼 있다는 뜻이고.
서프라임 모기지가 와도 편리성에 의해 수요와 공급이 원활하게 이뤄질 것이라 예상됩니다.
마치 뉴욕, 도쿄, 런던처럼요.
하지만 서울에서도 흔히 말해 '유동인구'가 적은 곳은 다시 올라가기 쉽지 않을 수도 있겠죠.
결국 집은 주거 목적이기에.
주거환경이 좋으면 주요공급은 원활해지고.
이 때문에 가격은 다시 오른다고 보는 것입니다.

부동산 거품이 빠졌다?
나는 안전하다. 부동산 대출금도 다 갚았다.
그러면 어디로?
살기 편한 곳으로 가겠죠?
일터 많고 마트가 근처에 있고 교통 편리하고 병원이 코 앞에 있는 곳이요.
이에 플러스로 교육환경이 좋으면 더더욱 좋겠죠.

역전세 대란이 왔을 때요.
수도권은 또다시 수요와 공급이 원활하게 이뤄질 거라 봅ㄴ비다.

물론, 서프라임 모기지 사태가 왔을 때, 갑자기 외국처럼 중국 자본이 들어와 부동산을 장악할 수도 있고요.
마치 IMF 때 우리 기업 주식을 외국에서 엄청나게 싼 가격으로 사갔던 것처럼 말이죠.
타 나라 역시 이런 것을 겪은 곳 아닙니까?
그럼  더 빨리 반등할 수도 있겠죠..
더 나아가 오바해 말하면 아예 타격을 안 입을지도 모르고요.
지금의 제주도처럼 외국 자본이 장난치 듯

외국을 나가본 적이 없지만 한국의 서울이 기하학 적으로 큰 도시라고 들었습니다.
이상할 정도로 큰 도시라고요.
땅덩어리 문제도 있을 수 있지만, 그만큼 수도권으로 달려드는 사람이 많기 때문 아닌가요?
한국이 싫어도 한국에 사니 한국에서 가장 많은 기업이 있는 곳에 머무를 수 밖에 없고요.
그게 수도권이고.
그렇기 때문에 서프라임 모기지 사태가 한국에 찾아와도.
장기적으로 보면 부동산은 분명 다시 오른다고 보는 것입니다.
계속 말하지만 그건 교통과 상권, 그리고 기업을 중심으로 오를 것이고요.

물론, 다음 정부에서는 이와 같은 사태를 할 테고.
과거 DJ정부와 노무현 정부처럼 또 지난 정권의 X을 닦을 것입니다.
왜냐하면 서프라임 모기지를 맞이하는 것은 대한민국의 경제가 망한다는 것과 같은 것이니까요.
미국의 2007년 ~ 2008년처럼요.

그래서 더 나아가.
자율주행 자동차가 생기면 그걸 개조하여 사는 사람이 굉장히 많아질 것으로 봅니다.
우버택시에 대여를 할 수도 있고요.
아니면 집 살 돈으로 차를 사서 거기서 생활할 수도 있겟죠.
자연인 처럼 말이에요.

한국의 서프라임 모기지 사태와 자율주행이 겹친다면 많은 사람들은 차에서 살 것으로 보입니다.
점점 아파트, 주택, 상가의 공실율은 높아질 것이고.
이런 현상으로 사회 안정화가 된다고 생각하는 게 제 미래에 대한 생각입니다.

다시 말씀드립니다.
저는 경제학을 공부하지도 않았습니다.
순전히 사회 흐름과 사람들의 삶에 대한 기초적인 생각에 의거하여 분석한 글입니다.
그렇기 때문에 공부를 많이 하신 분들에게는 분명 헛점이 많이 보일 것입니다.

그럼에도 사냐 마냐 물으신다면.
저는 사는 것을 권장합니다.
제가 생각하는 자동차 속 생활이 다가오지 않는다면 집은 반드시 있어야 합니다.
대신 무리하진 마세요.
길어도 3년 안에 모두 갚을 수 있는 정도만 사용하시기를 권장합니다.
서프라임 모기지는 분명 옵니다.
현금을 최대한 보유하시길 바랍니다.
그리고 빚을 줄이세요.

가계가 망하면 기업도, 국가도 모두 망합니다.
제가 듣기론 IMF는 기업부채가 많아서 막을 수 있었다고 들었습니다.