제가 나름 조사해본 것은

은행이나 보험사가 돈을 못 갚을시 주택의 소유권을 갖는다는 조건으로 대출자에게 장기대출을 해주면
장기대출을 해 주었다는 증서가 생기고 그 증서를 주택저당채권이라 한다. 금융회사들은 주택저당채권을
유동화중개사에 팔고 유동화중개사는 이것을 담보로 주택저당증권이란 상품을 발행한다. 그러면 자본시장의
투자자들에 의해 이 상품이 판매되고 현금화됨으로서 금융회사에게 이익의 일부를 뗀 돈을 지급한다.

이 거래가 발생하는 이유는 대출인a가 일정 금액을 대출하면 금융회사에게 주택저당채권이 생기고
대출금액에 이자가 붙어 대출금액보다 더 많은 금액을 얻게 되므로 주택저당채권의 가치는 상승하게된다.
채권을 유동화중개사에 넘겨 주택저당증권을 발행했으므로 채권의 가치가 상승하면 저당증권의 가치또한
상승하게되고 이에따라 투자자들이 구매한 지분의 증권또한 가치가 올라 투자자들은 이익을 얻는다.

이게 맞나요? 혹시 틀린부분이 있는지..

그리고 이 상품에서 이익이 늘어나는 경우와 손해가 발생하는 경우는 어떤때인가요??