챕터 1 부동산에 관한 기초이론
제 1절 부동산학의 개념
가. 부동산학의 정의
ㄱ. 학자마다 다른 견해 학문의 발달과 사회 변화에 따라서 달라져왔고 달라질 수 있다.
- 김영진교수 ; 부동산활동의 능률합응용과학 및 그 응용기술을 개척하는 종합응용과학
- 링과 다소 : 토지와 토지상에부착되어 어있거나 나연결되어 어있는 는여러 러가지 지항구적인 인토지개량물에 에관하여 여그것과 과관련되어 어있는 는직업적/ 적물적/ 적법적/ 적금융적 적제 제측면을 을기술하고 고분석하는 는학문연구의 의한분야
- 조주현 : 부동산의 의가치증진과 관련된 의사결정을 연구하기 위하여 부동산에 대해 법적 경제적 기술적 측면에서 접근을 시도하는 종합응용 사회과학이다.

 

나. 부동산학의 성격

 ㄱ 응용과학  : 부동산문제를 해결하기 위한 기술적인 실천방법을 제시 , 그 유용성을 검증, 능률적인 부동산활동의 처방을 제시 하는 실천과학이다.

 ㄴ 경험과학 : 현실적인 부동산활동을 대상

 ㄷ 종합과학 : 연구대상이 인간, 부동산, 부동산활동, 현상의 광범위한 분야 . 법학/행정학/경제학/경영학/사회학/심리학/건축학/공학 등의 지원을 받아야 하는 종합과학이다.

 ㄹ 규범과학 : 부동산행위가 사회에서 바람직한것인지 판단 실현하려는 규범

 

제 2절 접근 방법 및 연구분야

가 접근방법

 ㄱ. 다양성

   - 부동산현상의 연구에는 중점과 시각에 따라 연구방법 상이 한가지 방법은 불가

   - 다양한 연구방법이 상호보완하며 발전

 ㄴ 변화

   - 한면만 중점적으로 연구하는 접근 형태에서 의사결정접근방법으로 변화

   - 의사결정접근법 : 인간이 자기 이익의 극대화를 목표로 논리적이고 합리적으로 행동하는 존재라는 가정하에서 출발하는 방법

나 연구분야

 ㄱ 부동산환경 : 부동산 주변의 자연적/ 사회적/ 경제적/ 물리적 상황과 조건 

 ㄴ 부동산학의 기초분야 ( 특성/ 법/ 도시지역/ 부동산시장/ 부동산 세금/ 기초적금융수학)

 ㄷ 부동산 결정분야 ( 투자/ 금융/개발 의 실무분야)

 ㄹ 부동산 결정지원분야 ( 부동산 마케팅/ 관리/ 평가/ 상담)

다 연구대상

 ㄱ 현상 - 정적 대상

   - 부동산 현상 : 부동산 자체 및 법칙/ 제도등의 현상 (자연적 현상 : 기술적현상 / 경기와 시장 : 경제적현상 / 부동산 소유권 : 법률적 현상)

 ㄴ 활동 - 동적 대상

   - 부동산 이용/관리/개발/행정활동으로서의 대상

   - 소유 및 거래 ( 부동산 이용활동/ 관리활동/ 개발활동/ 감정평가활동/ 입지선정활동/ 경영활동)