한국의 아파트(단지)는 한국인의 욕망과 갈등을 압축해 보여주는 곳이다. 성인이 되면 청약통장부터 가입하며 구입 행렬에 들어간다. 어느 동네 어떤 브랜드의 아파트에 사는지, 평수가 얼마인지가 사람을 구별하는 잣대로 작용한다. 아파트는 '사는 곳'이 아니라 '사는 것' 즉 재산 증식 수단이 된 지 오래다. 삶의 획일화, 소통의 단절, 도시 경관 파괴 같은 부정적인 말이 뒤따르는 곳도 아파트다. 아파트에 살든 살지 않든 아파트는 한국인과 떼어놓고 생각할 수 없는 존재다.
최근 아파트(단지) 관련 책을 낸 박철수 서울시립대 건축학부 교수와 곧 출판을 앞둔 박인석 명지대 건축학부 교수, 그리고 < 부동산 계급사회 > 저자 손낙구 국회 보좌관이 아파트의 의미, 공간정치, 주거와 삶, 공공공간에 관해 이야기를 나눴다. 이들은 매매와 집값 기대 심리의 위축 영향 때문에 아파트 전세 가격이 매매 가격의 60%를 넘어선 곳이 서울 25개 구 중 8개구로 늘어났다는 뉴스 이야기로 대화를 시작했다. 대담은 23일 경향신문사에서 진행했다. 다음은 대담 전문이다.
#부동산 불패신화는 약발 떨어진 신흥종교
박철수=속 되게 표현하면 약발 떨어진 신흥종교 같다. 한때 부동산 불패신화가 있을 때는 계층과 상관없이 누구나 아파트 갖기를 소망했다. 저소득 계층에선 이 기회에 내 집을 가져야 했고, 고소득층은 부를 획득하는 기회로 삼았다. 최근 들어와서는 균열 조짐이 생기고 있다. 부동산이 엄청난 붐을 일으켰지만, 최근 보면, 중간계층 이상에선 일정 부분 애물단지다. 2000년대 이후부터 심화되면서 최근 급격하게 생긴 사회의 균열이란 게 곧 부동산의 굳건한 성채의 균열과 맥을 같이하고 있지 않나 하는 생각이 든다.
손낙구=지방 광역시에선 전세가가 매매가의 60~70% 정도 된 현상은 오래됐다. 지방 광역시의 전세는 실수요를 반영하고, 매매 가격은 많이 안 오른다. 수요가 높지 않아서 가격이 높지 않다. 서울에서도 그런 현상이 일어나는 건, 단순하게 보면, 매매가가 조금 떨어졌고, 전세가가 많이 오르면서 가격 폭이 좁아진 것인데, 일시적이고 과도적 현상으로 봐야할지, 지방 광역시 같은 추세로 갈지는 정부 정책이나 시장상황에 따라 가변적이지 않을까 싶다.
박인석=전세가 급등이 사회문제가 되고 있는 것은 원론적으로는 넌센스 같은 상황이다. 전세제도는 대한민국에만 있다고 한다. 사실 매매가의 60%만 받고 집을 빌려는 주는 건 있을 수 없는 일이다. 1억 원짜리 주택이라면 1억 원 받고 빌려줘야지, 왜 그런 자산 손실을 보겠는가. 전세는 주택가격이 오르리라는 전망이 확실하기 때문에 성립할 수 있는 제도다. 주택 가격이 안 오르는 상황이 몇 년 계속돼도 전세 제도는 쉽게 사라지지 않을 것이다. 언젠가는 다시 오르겠지 하는 기대심리가 남아 있다는 이야기다. 모든 사람이 '부동산 신화는 끝났다'고 믿게 된다면 전세는 사라지고 월세로 바뀔 것이다. 당연한 시장원리다. 전세가가 급등해서 문제라는 것은, 한국적인 상황, 비정상적 상황을 반영한다. 주택가격은 항상 오르기 마련이라는 비정상적 믿음이 가득 찬 사회에서 벌어지는 일이다. 전세가 급등이 사회적 문제가 되는 건, 주택가격 상승이 주춤한 상황에서 순간적으로 벌어지는 이상한 상황으로 보아야 한다.
http://m.media.daum.net/m/media/culture/newsview/20130726194108983 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
우연히 다음갔다가 보게된 기사인데요
한국에서의 비정상적인 집값과 공공복지 문제 그리고 그로인한 사회적 문제를 아파트를 중심으로 풀어낸 대담 형식의 기사인데요
상당히 좋은 글인거 같아 퍼왔습니다(기사인용문제로 조금만.. 나머지는 링크따라 가서 보세요 ㅇㅇ)
그리고 이 글을 읽고 어떤 생각이 드시는 지 궁금하네요
현상을 보는 시각이란건 사람이 위치한 관점에 따라 달라지고 또 그에따라서 모르던 사실이 나올수도 있으니까요
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