원룸을 전세로 2년 계약하고 만료일이 지났습니다.

전세금 문제때문에 나가지못하고 아직 살고 있습니다.

임대인과 임차인 서로간에 재계약에 대한 이야기는 오고가지 않았으며,

임대인은 다른 세입자가 들어와야 전세금을 돌려줄 수 있다하고있는 상황입니다.

그리고 보일러가 고장이 났는데, 보일러를 고쳐야지만 다른 세입자를 받을 수 있으니

보일러 먼저 고치라고 하는데, 제가 알고 있기로는 보일러는 건물의 가치를 유지하는 것이므로 임대인이 유지 보수를 해야맞는다라고 알고 있습니다.

제가 알고 있는것이 맞는것인지 모르겠으나

보일러 문제와 전세금 문제에 대해 지혜로운 법적 조언을 부탁드립니다.