제가 사는위치는 지방에 있는 중소도시(전라북도 익산)구요 인구 30만정도 되는 도시입니다.

요즘에 원룸되게 많이생깁니다. 요새 사양산업이라는 소리도 들었구요;; 그래서 걱정되어서 올립니다 ㅜㅜ

지금 저희집근처에 원룸을 대거 짓고있구요 그 분양에 관한 이야기에요.

원룸이름은 클래시안입니다.

부동산직원이라고하는사람이 빼준 견적?같은거에요

대지 : 93평 * 3.500,000 = 3억 5천?

건축면적 : 210평 * 3,000,000 = 6억

총 매매가 9억5천

이제 전세? 분양얘기인거같습니다

1층 55평 27평형 (편의점용도 : 코너) 6000(보증)/150(월세)

              20평형 (카페용도)              3000(보증)/50(월세)

2층 55평                                           5000(보증)/100(월세)  여기는 아마 한다면 저희어머니가 식당하실거같습니다.

3층 3룸 18평형 전세 6000 * 3 = 1억8천

4층 3룸 18평형 전세 6000 = 6천

      주인세대 35평형 전세 1억3천

보증금계 5억4천 / 300만원

그 공인중계사 말이 매매가를 10억

보증금 총 5억4천이라고 써놨네요(합쳐보면 5억1천인데요;;; 어머니한테는 5억4천이라고했어요;;)

거기다 융자 3억받는다고해서 10억에서 8억4천빼서 1억6천으로 저희가 투자하면 된다고했다네요

그러면 2억을 준비해서 융자로 월300-이자 150만원을 빼서 150만원이 남는다고해서 수익율 9%라네요.

이게 맞는계산인지 제가 보기에는 왜 보증금계에 주인세대 1억3천을 포함시키는지도 이해가 가지않고 이미 전세가 들어온다는 보장도없는거같아서요;

그리고 보증금계를 제가 합쳐보면 5억천나오는데 왜 5억4천이라고했는지도 의문이에요;;; 진짜 제발도와주세요 ㅜㅜ