연습문제인데 답좀 알려주실분 계신가요 ㅠㅠ
1. 부동산의 개념에 관한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?
① 우리나라 민법상 부동산은 토지 및 그 정착물로 정의된다.
② 토지의 정착물로 대표적인 것은 건물이다.
③ 공장재단이나 광업재단은 부동산에 준하여 취급되는 준부동산이다.
④ 부동산의 공시방법은 등기에 의한다.
⑤ 준부동산의 공시방법은 점유에 의한다.
2. 공간으로서의 부동산에 대한 설명 중 틀린 것은?
① 공간에서 창출되는 기대이익의 현재가치를 부동산가치로 본다면, 이는 부동산을 단순히 물리적 측면뿐만 아니라 경제적 측면을 포함하여 복합적 측면에서 파악한 것이다.
② 공간으로서의 토지는 지표뿐만 아니라 지하와 공중을 포함하는 입체공간을 의미한다.
③ 현행 지적도는 토지의 경계를 입체적으로 표현하지 못하고 있다.
④ 지하공간을 활용하는 방안으로서 구분지상권, 개발권 이전제도, 용적률 인센티브제도 등이 있다.
⑤ 부동산의 소유권은 수평공간 뿐만 아니라 입체공간인 공중․지중까지도 미치는 공간에 대한 소유권이라 할 수 있다.
3. 다음 용어설명 중 가장 적절하지 않은 것은?
① 이행지(履行地)는 택지지역, 농지지역, 임지지역 등의 대분류 상호간에 전환되는 용도지역 내의 토지를 말한다.
② 선하지(線下地)는 고압선 아래의 토지를 말한다.
③ 맹지(盲地)는 타인의 토지에 둘러쌓여 전혀 도로에 맞닿은 부분이 없는 토지를 말한다.
④ 대지(垈地)는 영구적 건축물 등의 지상물에 제공되는 토지를 말한다.
⑤ 필지(筆地)는 토지의 소유권을 나타내는 하나의 지번이 붙는 법적단위이다.
4. 토지의 분류에 관한 설명 중 틀린 것은?
① 포락지(浦落地)는 개인의 사유지인 전, 답 등의 지반이 절토되어 무너져 내려 하천부지가 된 토지를 말한다.
② 빈지(濱地)는 바다와 육지사이의 해변토지로서 활용실익은 없는 토지지만 소유권은 인정되는 토지를 말한다.
③ 유휴지(遊休地)는 바람직스럽지 못하게 놀리는 토지를 말한다.
④ 휴한지(休閑地)는 농지의 비옥도를 회복하기 위해 정상적으로 경작 않고 놀리고 있는 토지를 말한다.
⑤ 공지(空地) 건물이용에 필요하다고 인정되는 건부지 면적을 제외한 잔존부분의 토지를 말한다.
5. 토지의 자연적 특성인 부증성에 대한 설명으로 볼 수 없는 것은?
① 토지는 생산비를 투입하여 그 물리적 절대량을 늘릴 수 없다.
② 간척을 통해 농지의 양이 증가된 것은 용도의 전환이지 절대량의 증가는 아니다.
③ 토지의 물리적 공급이 제한되어 시간이 흐를수록 희소성이 증대된다.
④ 토지의 절대량이 고정되기 때문에 전환(후보지)과 이행(이행지)을 가능케 한다.
⑤ 부증성은 비생산성이라고도 한다.
6. 부동산수요에 관한 설명 중 옳은 것은?
① 부동산 수요곡선이란 단위당 가격과 수요량과의 관계를 나타낸 것이다.
② 수요곡선은 우상향하는 모양을 하고 있다.
③ 가격이 상승하면 소득효과에 의해 다른 재화의 소비량이 상대적으로 증가한다.
④ 수요곡선 자체가 변화는 것은 “수요량의 변화” 때문이다.
⑤ 다른 조건이 일정한 경우, 부동산가격이 상승하면 수요곡선이 이동한다.
7. 토지이용행위는 부동산시장에 외부효과를 발생시킨다. 이러한 외부효과가 발생하는 원인을 설명해 줄 수 있는 부동산의 특성은?
① 부동성
② 용도의 다양성
③ 부증성
④ 개별성
⑤ 사회적․경제적․행정적 위치의 가변성
8. 부동산학의 학문적 성격에 관한 기술이다. 다음 기술 중 가장 적절하지 않은 것은?
① 부동산학은 부동산 활동의 능률화의 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합응용과학이다.
② 부동산학은 인간과 부동산 상호간의 작용을 연구하는 사회과학이다.
③ 부동산학은 현실의 부동산활동 및 현상을 이론적으로 체계화하는 경험과학이다.
④ 부동산학은 부동산문제의 원인을 분석하여 그 해결방안을 제시함으로써 부동산의 주체들로 하여금 능률적인 부동산활동을 유도하는 응용과학이다.
⑤ 부동산학은 부동산이 갖는 물리적 절대량의 한계성으로 효율성 보다는 형평성을 더 중요한 이념으로 추구한다.
9. 부동산의 경기순환에 관한 다음 설명 중 옳은 것은?
① 주거용 부동산의 건축경기는 일반경제의 경기순환과 대체로 반대된다.
② 상업용 부동산의 건축경기는 주거용 부동산의 건축경기와 대체로 일치한다.
③ 공업용 부동산의 건축경기는 주거용 부동산의 건축경기와 대체로 일치한다.
④ 산업용 부동산의 건축경기는 일반경제의 경기순환과 무관하다.
⑤ 공업용 부동산의 건축경기는 상업용 부동산의 건축경기와 반대된다.
10. 다음은 부동산경기의 순환국면에 따른 부동산시장에서의 감정평가시 유의할 사항에 관한 설명이다. 옳지 않은 것은?
① 하향시장에서 과거의 사례가격은 새로운 거래가격의 상한선이 되므로 거래사례비교법을 적용하는 경우 유의하여야 한다.
② 회복시장에서 과거의 사례가격은 새로운 거래의 기준가격이 되거나 하한선이 된다.
③ 상향시장에서 과거의 사례가격은 새로운 거래의 기준가격이 되거나 상한선이 된다.
④ 후퇴시장에서 과거의 사례가격은 새로운 거래의 기준가격이 되거나 상한선이 된다.
⑤ 안정시장에서 과거의 사례가격은 신뢰할 수 있는 거래의 기준이 된다.
11. 어떤 지역의 아파트 시장균형가격을 하락시킬 수 있는 요인은? (단, 다른 조건은 불변이라고 가정)
① 지역 내 거주 가구소득의 증가
② 아파트건설 기술혁신에 따른 생산성 향상
③ 지역 내 유입인구 증가
④ 아파트 주변 학군수요 증가
⑤ 대체주택에 대한 수요 감소
12. 다른 조건이 동일할 경우 다음과 같은 수요결정요인이 변화할 때 수요곡선 자체의 이동을 가져오지 않는 것은?
① 소득의 변화
② 세금의 변화
③ 인구의 변화
④ 부동산가격의 변화
⑤ 이자율의 변화
13. 부동산시장의 특성에 대해 틀리게 기술한 것은?
① 부동성, 개별성, 영속성은 부동산 시장의 경쟁을 지역화 시키는 역할을 한다.
② 부동산시장에서는 보통 거래된 가격은 공개되지 않는 경향이 있다.
③ 부동산시장은 외부효과에 의해 시장의 실패가 발생하기 쉽다.
④ 부동산시장은 부동산의 유사성․대체성 때문에 완전경쟁시장으로 분류할 수 있다.
⑤ 부동산 시장에서의 공급은 적어도 몇 개월 혹은 몇 년 동안은 고정되어 있다.
14. 다음 중 입지선정에 있어서 주거지역의 입지선정기준이 되는 것은?
① 유용성
② 수익성
③ 비용성
④ 쾌적성
⑤ 생산성
15. 다음 점포의 유형별 상업입지 중 집재성 점포에 해당하는 것은?
① 도매점, 백화점
② 은행, 보험회사
③ 잡화점, 어물점
④ 농기구점, 석재점
⑤ 피복점, 의류점
16. 다음은 부동산개발방식에 대한 설명이다. 가장 거리가 먼 것은?
① 공사비대물변제등가방식은 토지소유자가 토지를 제공하고 개발업자가 건물을 건축하여 그 기여도에 따라 각각 토지․건물의 지분을 갖는다.
② 사업위탁방식은 토지 소유자가 개발업자에게 사업시행을 의뢰하는 형태이며, 개발지분은 토지소유자가 갖고, 개발업자는 시행을 대행하는 것에 대한 수수료를 취한다.
③ 토지신탁방식은 자신의 토지를 신탁회사에 위탁하여 개발‧관리‧처분하는 방식으로 사업위탁방식과의 차이는 신탁회사에 소유권을 이전하고 그에 따른 개발지분을 공유하는 점이다.
④ 컨소시엄구성형방식은 대규모 개발사업에 있어서 사업자금의 조달, 상호 기술보완 등의 필요에 의해 법인간에 컨소시엄을 구성하여 사업을 수행하는 방식이다.
⑤ 공영개발방식은 외부효과 등의 부동산시장의 실패를 치유하고, 토지의 계획적 이용을 통한 효율성 제고를 목적으로 한다.
17. 부동산관리에 관한 다음 내용 중 틀린 것은?
① 부동산관리에서는 소유와 경영의 분리가 나타난다.
② 부동산관리의 형태 중 가장 오래된 전통적 관리방식은 위탁관리이다.
③ 업무용 빌딩의 위탁관리는 관리업무의 타성화를 방지하는 장점이 있다.
④ 부동산관리를 통해 부동산의 현재가치의 유지를 도모할 수 있다.
⑤ 건축양식이 고층화하면서 부동산관리업이 본격적으로 발전하였다.
18. 부동산관리 형태별 장점과 단점을 설명한 것이다. 가장 거리가 먼 것은?
① 자가관리의 경우, 부동산 소유자가 직접관리 하기 때문에 지휘통제력이 발휘될 수 있어 의사결정과 업무처리가 신속하다.
② 위탁관리의 경우, 건물관리의 전문성으로 인해 부동산 관리비용이 저렴하고 안정적이다.
③ 위탁관리의 경우, 부동산 관리요원들의 부동산설비에 대한 애호정신이 자가관리에 비해 높지 않다는 단점이 있을 수 있다.
④ 혼합관리의 경우 관리업무에 대한 강한 지도력을 계속 확보하고 위탁관리의 편리를 이용할 수 있다.
⑤ 혼합관리의 경우 책임의 소재가 명확하여 전문업자를 충분히 활용할 수 있다.
19. 부동산중개의뢰계약에 대한 설명이다. 바르지 못한 것은?
① 일반중개의뢰계약은 의뢰인이 불특정다수의 중개업자에게 경쟁적인 중개를 의뢰하는 계약을 말한다.
② 독점중개의뢰계약은 한 중개업자에게만 독점적으로 중개를 위임하는 형태로 중개업자에게 가장 유리한 중개계약 형태이다.
③ 전속중개의뢰계약은 독점중개의뢰계약의 일종으로서, 의뢰인이 직접 계약을 성립시킨 경우만 보수를 받지 못하는 계약 형태이다.
④ 공동중개의뢰계약은 독점중개의뢰계약의 변형 내지는 보완방법으로 부동산단체 등 2인 이상의 업자가 공동활동으로 중개업무를 영위하는 계약형태이다.
⑤ 순가중개의뢰계약은 거래의 안전을 보장하기 위한 부동산 거래대금을 중개업자에게 보관시키고 중개수수료 외에 보관수수료를 지급하는 중개계약 형태이다.
20. 부동산감정평가의 기능에 대한 설명 중 가장 적절하지 않은 것은?
① 적정한 가격형성 유도
② 합리적인 손실보상
③ 부동산투기의 억제
④ 부동산의사결정의 판단기준 제시
⑤ 과세의 합리화
21. 부동산감정평가에 있어서 가치가 다른 부분에 대한 평가방법으로 바른 것은?
① 현황평가
② 일괄평가
③ 구분평가
④ 부분평가
⑤ 독립평가
22. 지역분석과 개별분석에 대한 설명이다. 가장 타당한 것은?
① 인근지역은 주거나 상업 등 어느 특정용도를 중심으로 집단화된 지역이다.
② 부동산의 개별성으로 인해 개별분석을 선행한 후 지역분석을 행하게 된다.
③ 부동산의 개별성으로 대상부동산의 최유효사용과 표준적사용이 항상 일치한다.
④ 유사지역은 인근지역과 지역특성이 유사한 대체성이 있는 지역으로 인근지역과 지리적으로 인접하고 있어야 한다.
⑤ 대상부동산의 가격형성에 직접적인 영향을 미치는 지역을 동일수급권이라 한다.
23. 다음은 부동산감정평가원리에 관한 설명이다. 가장 옳은 것은?
① 기여의 원칙은 부동산의 가치는 각 구성부분의 생산비를 전부 합한 것이라는 원리이다.
② 경쟁의 원칙은 부동산이 가지는 제 특성은, 그것이 시장수요와 일치되거나 주변의 토지이용과 어울릴 수 있을 때 높은 가치를 창출하게 된다는 원리이다.
③ 수익배분의 원칙은 부동산의 가치는 수요와 공급의 상호작용에 의해 결정된다는 원리이다.
④ 적합의 원칙은 부동산이 최대의 가치를 구현하기 위해서는 투입되는 생산요소의 결합비율이 적절한 균형을 이루고 있어야 한다는 원리이다.
⑤ 예상의 원칙은 부동산의 가치란 장래 기대되는 편익을 현재가치로 환원한 값이라하는 논리의 근거가 되는 원리이다.
24. 다음 중 사업기간 동안 형식적인 소유권 이전행위가 발생하는 부동산개발방식은?
① 공영개발방식
② 지주공동사업방식
③ 토지신탁방식
④ 공사비대물변제형
⑤ 사업위탁방식
25. “측량․수로조사 및 지적에 관한 법률”상 하나의 지번을 가진 토지의 등록단위를 의미하는 용어는?
① 필지
② 맹지
③ 저지
④ 갱지
⑤ 획지
26. 토지는 지목, 이용상황, 이용목적 등에 따라 다양하게 분류할 수 있다. 다음 중 지목에 따른 분류에 해당 하는 것은?
① 택지
② 필지
③ 공지
④ 묘지
⑤ 부지
27. 다음 중 “측량․수로조사 및 지적에 관한 법률”상 지목에 해당하는 않는 것은?
① 양어장
② 저수지
③ 주유소용지
④ 종교용지
⑤ 사적지
28. 다음 설명 중 틀린 것은?
① 건축면적은 건축물의 외벽의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영 면적을 말한다.
② 바닥면적은 건축물의 각층 또는 그 일부로서 벽, 기둥 등으로 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적을 말한다.
③ 연면적이란 각층 바닥면적의 합계를 말하며, 연면적 산정은 지상층의 바닥면적만 해당된다.
④ 건축물의 높이는 지표로부터 건축물 상단까지의 수직거리를 말한다.
⑤ 대지면적은 대지의 수평투영면적을 말한다.
29. 회사원 김씨는 주택자금을 마련하기 위하여, 매년 2,400,000원씩을 불입하는 20년만의 정기적금에 가입했다. 은행이자율이 연 5%라면 20년 후에 얼마를 찾을 수 있는가?[단 (1+0.05)^20=2.6533]
① 75,358,400
② 76,358,400
③ 77,358,400
④ 78,358,400
⑤ 79,358,400
30. 부동산가격이론에서 가치와 가격에 관한 설명 중 틀린 것은?
① 가치는 주관적․추상적인 개념이고, 가격은 가치가 시장을 통하여 화폐단위로 구현된 객관적․구체적 개념이다.
② 가치가 상승하면 가격도 상승하고, 가치가 하락하면 가격도 하락한다.
③ 수요와 공급의 변동에 따라 단기적으로 가치와 가격이 일치하지만, 장기적인 관점에서 시간이 지날수록 가치와 가격의 괴리가 심해진다.
④ 부동산가치는 평가목적에 따라 일정 시점에서 여러 가지가 존재하나, 부동산가격은 지불된 금액이므로 일정 시점에서 하나만 존재한다.
⑤ 부동산의 가치는 장래 기대되는 유․무형의 편익을 현재가치로 환산한 값을 의미한다.
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