부동산 폭락이란 말이 나온지도 많이 지난 거 같은데요.

 

욕먹을수도있는데.

제생각에는 핵심도시들은 강남3구같이 거품 엄청 낀 곳 빼면은 조금씩 오를듯합니다.

 

금리인상이 부동산 망하는 시발점이 될꺼라고들하는데요 제 생각엔 우리나라 전세제도 때메 금리 인상이되면 오히려 월세가 전세로 변환될 가능성이 클꺼 같습니다. 그로인해 소수 전세 전환해도 이자 감당이 안되거나 전세 안놓는 사람들이 힘들어 지겠지만요. 대부분 다주택자들은 감당 가능할듯합니다.

또한 우리나라 특성상 매물이 쏟아져서 가격이 순간 하락한다고해도 돈많은 사람들이 어느순간 다삽니다. (imf시절에도 전세금이 매매가 넘은적이 있었는데 전세놓고 매물들 다사서 100개 넘게 집가진 사람도 있습니다.)

 

그리고 부동산이라고 아파트만 생각하시는데. 땅값만 따지면은 저희동네는 서울 은평구여서 은평구 예로. 2008년 당시보다 평당 땅값이 500이상 올랐습니다. 서울은 땅값이 오르면 올랐지 떨어지진 않는 추세고요. 아파트는 저도 거품이 많이 꼇다고 생각합니다. 높게 짓느라 땅지분도 적어서요 낡아버리는 건물 가격이 대부분이죠. 하지만 이것도 우리나라 허영심이나 사치재(명품백이나, 각종메이커제품)같이 생각하면 그가격이 형성됩니다.

제말은 집가진다고 폭락해서 망하지 않으니 사고싶거나 살수있으면(무리해서 융자 max로 받지는마시고요) 사세요.ㅎ 핵심도시지역으로요.. 도시 벗어나면 저도 모르겠네요..