1. 인구가 줄어도 독신이 늘어나서 주택수요는 증가할 것이다? -> 과연, 20-30초반에 독립해서 전세 얻어갈 능력이 있는 사람이 과연 얼마나 있다고 한국 현실에서 그런 가정이 나오는지 궁금합니다. 상위 10%라면 모르겠지만,글읽는 90% 서민들은 동감하기 힘들죠.
2. 서민은 부동산이 떨어져도 집사기 힘들것이다? -> 맞습니다. 불경기에 제일먼저 피해를 입는게 저소득계층이죠. 집구매는 꿈도 못꾸겠죠. 하지만, 먼저, 무리한 가게대출과 부녀회 담합으로 올려놓은 집값은 대폭 하락한 후에 남은 고통을 분담해야 겠죠.
집은 내가 필요하면 사고 안 필요하면 폭락해도 안사는 겁니다. 돈있는 사람은 집있고, 전세사는 사람은 돈없는 사람이란 편견에서 비롯된 말씀이신거 같내요.
3. 우리나라는 땅이 좁아서 값이 무조건 상승한다? -> 미국 대폭락, 중국 대폭락, 이들은 땅이 너무 넓어서 LA, 상해,베이징등이 폭등했다가 폭락했나요?(현재 1+1이랍니다.), 다시 말씀드리지만, 인구는 줄고 있습니다.
4. mbc 뉴스후를 보신분은 동감 하셨겠지만, 잠실신천에 불꺼진 아파트 단지와 매월 이자 150만원내면서 전전긍긍하는 아주머니의 상황이 부동산 거품의 전형입니다. 아파트 가격이 적정한지 따지지도 않은채 앞,뒤 안보고 투자했다가 거품이 꺼지니까 첫번째로 철퇴를 맞는 거죠.(투자와 투기,, 입장에 따라 다르겠지만, 전 이런것 모두 투기로 봅니다.)
5. 거품이 끝났다고 집사라고 부추기는 부동산,건설업자, 자칭 전문가들 -> 본인부터 집 사시겠냐고 묻고 싶습니다. 어차피 그네들은 거래가 이뤄져야 먹고사니까, 불경,호경기를 가리지 않고 거래가 이뤄져야 한다는게 이해는 한다만, 무책임하게 역세권 소형이니, 가격이 오르니,,(호가 올랐단 말이죠),,뭐니,, 하면서 부추기는건 도리가 아니라고 봅니다.
6. 폭락은 없다? -> 뉴스에도 나왔지만 은마 아파트 최고가 대비 이미 -30% 떨어졌습니다. 이 정도는 폭락이 아닌가 봅니다. 아직 본격적인 경기침체 시작도 안되었는데, 이후, 우리나라 구조조정이 본격적으로 시작되고, 건설업 부도나기 시작하면 여기서 20-30% 더 떨어지면 폭락이라고 말할까요? 아마 그때되어도 바닥이라고 구매를 부추기겠죠.
여담이지만 -----------------
분당 신도시 한번 들어가 보세요.(들어갈 수 있습니다.) 전 대략 3개월 전에 궁금해서 들어갔었는데, 여긴 사람이 아늑하게 살 곳이 못됩니다.
최근기사에 나왔다시피, 고속화도로가 2개가 도시를 가로질로 놓이고, 판교톨게이트 가는 도로가 대략 8차선이 도시 한가운데를 관통하고 있습니다. 바로옆에 아파트가 대략 50-100m 이내에 위치해 있습니다. 이후 예상되는 문제점은 상상에 맡기겠습니다. (기사에 나온 그대로 입니다.)
한국이 불경기를 극복하고 경기가 하루빨리 회복되면 좋겠는데, 요즘 정부의 건설부양하는 행태를 보면 썩은 살을 도려내는 심정으로 해도 살둥말둥할 판에, 암 2기말 환자에게 진통제만 놔주는식은 아닌지 걱정되면서, 건설업체들 눈치보면서 이리저리 중심없이 행동하는 것을 보면 안타깝습니다.
앞으로 제 예상이라면, 향후 1년정도 현 시세에서 -30%이상 떨어진후,, 최종적으로 -50%까지도 물러설 것 같내요.20년된 노후 아파트가 21평, 3억5천-4억이면 여러분 사시겠습니까??
기다리십시요. 기회는 반드시 오고, 섣불리 투자했다가 대물려서 빛갚는 인생 되지 않으시길 바랍니다. 사는건 언제든지 가능합니다.
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