중개사 끼고 신축빌라 입주 알아보고 있는데요

전세금 19300
매매가 19300 동일

현재 건물주 소유 (융자 5000)
계약 당일 소유권 이전(중개사에서 임대업 전문으로 하시는 분이라고 하심)

특약으로
- 잔금 전 근저당 5000 입주 2주전 필히 말소
- 임차인 거주하는 동안 해당 호수로 근저당 설정 불가능

가계약을 하고(가계약 아직 안함)
입주 당일 건물주와 소유자 그리고 법무사 동반해서
소유 이전하고 저와 계약을 한다고 합니다

어제 몇 군데 둘러보고 이곳이 제일 괜찮은 것 같아 왔는데
부동산에서 요즘 다그렇다고 계속 재촉하니
깨름칙해서 일단 안하고 왔습니다

괜찮을까요?

1. 제가 더 알아봐야할 부분이 있을까요?

2. 그리고 매매가가 19300이라고 말만 들었지
실제 거래되는 가격? 감정가를 제가 알 수 있나요?

3. 제가 이해한바로는 결국 소유 이전 받는 사람은
저의 전세금으로 투자하는 게 되는건데
가격이 상승하면 문제가 없겠지만
반대로 건물 가격이 떨어지면 어떤일이 발생할 수 있나요?
4. 특약등이 제 전세금을 보호할 수 있나요?

답변 부탁드리겠습니다

감사합니다