오르냐 떨어지냐....올라도 문제 떨어져도 문제
그것이 부동산인데 여기에서 우리는 부동산을 투기목적인지 주거 목적인지부터 봐야겠네요
솔직히 주거목적인 사람들은 제발 폭락하길 바랍니다. 내집 한채 가져보게요 정말.
집 가진사람들도 집들 폭락하면 좋습니다. 어차피 내가 깔고 앉은집, 오른다고해서 내가 이집을 팔아서 부자가 되느냐 아니죠 어차피 집은 필요하고
다른데 집사려면 그곳도 올라서 어차피 그만큼 더 내야합니다. 폭락해도 어차피 내 집 기둥이 하나 사라지는것도 아니지요
또한 재산세도 적게나오고 얼마나 좋아요?
오르는게 전혀 이득이 없는 상황입니다.
하지만 투기목적인 사람들은 오르길 바라겠죠.
최근글 보면 오를것이다 봐라 계속 오르지 않는냐 그런식으로 글을 쓰시는 분들이 계시는데
부동산이라는게 재산이다보니 현찰박치기 거래 아니면 보통 안하죠 한마디로 돈이 있어야 삽니다.
돈이 있는경우라면 첫번째 돈을 많이 벌어서, 두번째 돈을 많이 땡겨서
첫번째인 경우는 imf가 끝나고 우리나라가 마지막 호황기를 구가하던 시절에 대세성장에 의해서 집값이 폭등했습니다.
그때는 은행에서 자유입출금 통장에도 5%씩 이자를 줬습니다. 20년만기 적금보험에는 7% 복리로 이자를 주기도 했어요.
다들 돈이 많았던 시절입니다. 그러니 그 돈으로 집을 사기 시작하죠. 그러니 집값이 오릅니다. 지극히 정상적인 상황이지요.
한마디로 imf때 집사둔 사람들은 한 3~4년 깔고 앉았더니 수직상승해 있는 것을 경험했죠.
그런데 웃긴건 그사람들이 그 집팔고 다른집 가려는데 다른집도 다 올라 있어요. 차액이 생겨서 꿀좀 빠나 싶었는데 그런거 없습니다.
하지만 투기 목적으로 몇채 가지고 있던 사람들은 그때 부동산으로 때돈을 벌고 재테크라는 이름으로 책도 쓰며 투기를 미화시켰죠.
두번째인 경우는 이명박이2008년에 dti를 한시적 폐지합니다. 그러자 사람들이 돈을 미친듯이 빌려서 집을 삽니다.
그리고 미친듯이 이자를 부담하는데, 왠일? 국가가 나서서 이자부담을 해줍니다 이자가 더 싸지고 있어요
기회는 이때다 내집마련을 해보려 합니다. 그런데 이렇게 돈을 싸들고 수요가 늘어나니 집값이 또 껑충 뛰었어요 .
얼씨구 이제는 ltv로 은행에서 돈을 더 끌어 올 수 있어요 그 결과 가계부채 1000조를 뛰어넘었습니다. 이건 비정상적인 상황이죠
그래서 2007년에 집을 사뒀던 사람들은 2~3년 깔고 앉았더니 수직상승해 있는 것을 경험했죠.
이런 자료는 쉽게 구합니다. 그냥 다음에서 아무 아파트 이름치고 부동산 탭에서 10년간 시세를 보시면
2002년에 푹 2008년 푹 이렇게 두번 수직상승했습니다.
누군가는 2번다 기회로 작용해 투기에 성공한 사람들이 있을겁니다.
그것을 부러워 하는 누군가들은 제발 이번엔 나에게 기회가 오길 하고 바라며 집값이 오르길 바라는 사람도 있겠죠
하지만 대다수의 사람은 제발 2~3채 필요 없고 우리가족 편히 쉴 수 있는 집이 있기를 바라며
대출이자만 없더라도 마이너스 통장안만들고 카드로 생활비 땡겨쓰지 않고 가족과 한번더 외식이라도, 자식에게 옷한벌이라도 사줄수 있을겁니다.
현재 가계부채 1200조 이중 최하2%만 이자로 잡아도 매년 24조가 은행으로 흘러들어갑니다. 매년 4대강 하나씩 파는거에요
최대8% 잡으면 96조가 대기업 주머니로 술술 흘러들어가고 있습니다. 어마어마한 돈이죠
그런데 설마 8%겠어 라고 하겠지만, 미국발 금리인상은 한국의 금리인상요인이 될것이고 그렇다면 8%이자가 최하가 되는거
이것이 가능하게 될 수 있습니다.
아직 시기만 모를 뿐이지 기정사실화 되어있는 상황이죠.
그렇기에 과도한 빚을 지고 사는것을 경계하라는 것이지 집사지 말고 고시촌 살아라 월세 살아라는 말이 아니에요
솔직히 월세 160낼거 이자 160내겠다 하고 대충 땡기는거 충분히 일리있지만, 이건 현재금리 1%일때 160이지
금리가 1%만 더 올르면 2배 즉 320을 이자로 내야합니다
단지 1% 올라서 별거 아닌것 같아 보이는데 실제 지불하는 금액은 2배가 되는거에요 이자 320내면서 생활 가능 할까요?
그럴땐 오히려 월세 160이 더 나을지도 모릅니다.
그러니 제발 투기하시는 분들은 나에게 이번에도 기회가 생기길 하면서 부동산 경제 무너뜨리지 말고 빠져주셔서 건전한 부동산 경제로
사람들이 사람답게 사는 의, 식, 주 에서 주 좀 해결해봅시다.
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