1년후 결혼할 예정 집을 장만 해야하는데 집값이 매일같이 오르고있는 상황.

1년후 집값을 걱정하고있는 당신이 취할수 있는 대책은 두가지

1)은행 대출을 받아 집을 구입하여(집값 3억원), 1년동안 다른사람에게 월세를 주고 있다가 1년후에 신혼집을 차린다

2)1년 후에 입주할 묵적으로 (물론 매입금은 그때 치른다)  미리 집을 매수하는 계약을 체결

문제) 지금 대출을 받아 집을 3억에 구입하여 월세를 받을지, 1년후에 입주할 조건으로 집을 살까 고민하는 중에 누군가가 "1년 후에도 집값이 게속 오를것"이라고 주장하면서 1년후 입주 조건으로 집을 3억5천으로 사라고 하면, 이제안은 받아 들일만한가? 아니라면 이조건의 현재 이 집의 적정가격은 얼마인가?

(은행대출금리 연이자율 10%, 월세 수익은 월 백마넌, 집계약금은 집값의 10%조건)