★모바일이라 띄어쓰기가 엉망입니다.  양해바랍니다.
★혹시 틀린 부분있으면 말씀부탁드립니다.


*곰팡이확인: 창문에 물기느껴질때와 옷장뒤,장판밑 외부와연결된 창문안쪽에 검은때확인 벽지에 물 흐른 자국 

 *냄새확인: 싱크대밑 

 *방음확인: 벽두들겨봤을때 툭툭이 아니라 텅텅소리나면 아예 방음안됨 


 *등기부등본 확인시
 1.계약서상 집주인과 건물주이름이 같은지 
2.계약서상 주소와 등기부등본상 주소가 같은지
 3.융자는 매매가의 60퍼센트를 넘지않아야 함 
4.계약할때, 잔금치루기전 다시 확인할것 근저당액수가 건물가액 1/4넘지않아야함
 5.건물형태가 숙박업소로 되어있는지
 6.을구밑에 발행일 확인 
7.페이지수확인 
8.마지막 이하여백 확인 

 *대리인이 나올경우 
1.인감증명서-복사하면 사본이라고뜬다 , 사용용도쓰는 란에 정확한건물 주소기재 필수 
2 인감도장-집주인이 아닌 대리인
 3.위임장확인-권한일체 로 쓰지말고 월세계약 이라는구체적인것 으로 써야함 
 4.직접통화-실제 집주인이 맞는지 집주소와 주민등록번호 체크 , 대리인ㅇㅇㅇ에게 대리권줬는지,계약내용 및 보증금,월세 확인-녹취 
5.그리고 임대차계약서 특약란에 년월일 몇시에 소유자ㅇㅇㅇ과직접 통화해서 계약조건을 확인함 이라고 기재 

 *계약금,보증금,월세는 무조건 계좌이체할것
 1. 계좌주와 계약서상 집주인이 같은지 

 *공과금 
1. 포함되는것과 아닌것 체크 수도세,전기세,가스비,인터넷 
2. 포함 안되는것은 영수증확인 
3. 가스비,전기세 7,8월과 12,1월 체크
 4. 공과금 전월 미납부분있는지 확인 

 *계약시
 1.특약요구: 임차인이 전입신고 및 이사하기 전까지 임대인이 대출 및 그 밖의 임차인의 권리를 침해할 수 있는 행위를 한 경우 임대인의 계약불이행으로 보며 임차인은 계약을 해지할 수 있다. 

 *입주시 
1.벽지,장판,에어컨,냉장고,인덕션,못자국,보일러 다 체크하고 사진,동영상찍어둘것

 *계약후 
1.바로 동사무소가서 전입신고및 확정날짜받아둘것 2.확정일자받은 후 등기부등본 다시 떼서 확인 후 잔금지불 
3.전입신고시 4층501호면 안됨 401호여야함