정치권에선 윤 전 총장 처가 회사가 공흥지구 개발로 800억 원의 분양 매출을 올렸을 것으로 보고 있다. 시행 경험이 풍부한 업계 관계자는 “저소득층을 위한 공영개발은 주민 반대가 있더라도 요구 조건을 들어주며 설득해 추진하는 게 일반적인데, 공영개발을 포기하고 민자개발로 돌린 과정이 의아하다”고 말했다.
아파트 350가구가 지어진 공릉지구(2만2,411㎡) 개발 특혜 의혹의 핵심은 세 가지로 요약된다. 먼저 LH가 2011년 7월 임대아파트를 짓는 공영개발을 포기한 뒤 한달 만에 민간개발을 제안한 윤석열 전 총장 장모의 가족회사 ESI&D가 사업권을 따내 분양까지 일사천리로 진행된 배경이다. LH는 이에 대해 양평군 반대로 사업을 포기했다는 입장이다.
아파트 주변에선 사업 추진 과정이 석연치 않다는 말도 나왔다. 공흥지구 인근 부동산사무소 관계자는 “양평역에서 차량으로 5분 거리에 있어 입지도 좋고, 당시 양평에서 6~7년가량 신규 아파트 분양이 없었던 터라 사업성이 충분했다”며 “LH가 공영개발을 포기할 이유가 없었다”고 말했다. 분양 수요가 많았음에도 양평군과 LH가 개발을 포기한 게 납득하기 어렵다는 것이다.