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2018-05-26 01:28:50
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부동산은 일반적인 자본주의 시장 경제학의 상품과는 다릅니다.
그걸 아셔야 돼요.
경제학에서 가격탄력성이라는 걔념이 있죠.
가격에 따라서 수요량과 공급량이 얼마나 변하는 가를 나타내는 척도죠.
부동산의 공급 곡선은 수직이에요.
가격이 폭등해도 공급이 변하지 않아요.
(변한다고 해도 몇년 걸리죠. 그래서 모든 경제학 교과서에서 부동산의 공급곡선은 수직으로 표현합니다.)
전적의 수요에 의해서 가격이 결정되는 구조가 부동산 입니다.
공급은 제한 되어 있고 수요에 의해서 가격이 결정되기 때문에...
가수요(假需要)와 과수요(過需要)에 의해서 가격이 폭등하게 됩니다.
가수요, 과수요를 일으키는 게 갭투자입니다.
정부는 그걸 막아야합니다.
서구 자본주의 선진국에서 다른 상품과는 달리 부동산 만큼을 더 높게 규제하는 게 다 이런 이유입니다.
그걸 내버려 뒀다가 터진게 미국의 서브프라임 모지기 사태고요.