1.상황
영수라는사람이 철수라는사람에게 매매하기로함
철수라는사람은 매매와동시에 전세를 주기로함(저에게)
근데이집이 근저당이 8천정도있어요(시세는2억초)
전세계약서상에 제가잔금치룸과동시에 근저당 말소조건을 작성했습니다

2.진행
현재저는 계약금을 5프로철수씨에게 송금했습니다
철수씨의소유권이전 인도날짜는5월3일
글쓴이의 전세입주날짜도 5월3일입니다

3.문의
1. 제가들어가는전세집이 영수씨와 철수씨와 매매거래후 동시다발적으로전세로들어가게되었는데 
이러한 전세 케이스가 존재하나요?

2.솔직히근저당8천 불안합니다..
제가전세자금 대출받은돈으로 근저당을 말소한다고 계약걸었으나 이분들이 장난질(근저당말소안하거나 ..)할수 있는상황이 발생할 소지가있나요?



솔직히 덥석 계약부터하고 후회하고있습니다
매물이없어서 급히한것인데

과연 제 계약사항이 계약서처럼 이행이될수있는것인지
전문가분들의 조언을 구해봅니다..(속된말로 피같은 제전세대출금이 사기맞을확률이잇나요?)