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2017-10-31 09:50:47
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책에서 본글을 기반으로 제 써봅니다. (책 제목이 기억이 안남 ㅜㅜ)
일단 상승론의 뒷받침하는 주요 논리인 "인구는 늘고 1인가구가 늘기때문에 결국 집값은 오른다"고 하지만 아래와 같은 이유로 이 말은 다 맞지는 않다고 생각합니다.
1) 일단 노령층은 가구에 편입될 확률보다 요양원에 갈 확률이 높다(여유가 있을 수록. 돈이 엄청 많은 경우는 논외..)
- 부모님 모시고 사는 경우도 점점 없어질 뿐더러, 다음 세대의 소득수준도 여유가 있지 않음.
- 노령자들의 경우 돈이 없을 수록 1인 가구에 편입될 확률이 높으며, 그 위치는 지방이나 잘해야 수도권 변두리 일 것이다.
2) 실 생산인구는 줄고 있으며(실 수요층?) 이 수요층들이 이 미친가격을 받아줄 여력이 안됨
- 신입 초봉 3천. 50% 저축해도 10년에 1억5천
- 단기적으로 금리인상, 장기적으로 실 수요 감소
3) 하지만 교통, 교육 등의 인프라는 한정되어 있으므로 서울이나 서울 근교 수도권의 Hot place는 상승할 것이나
그외 서울 변두리 및 그외 수도권의 일반 place는 하락할 것으로 예상합니다.(부익부 빈익빈 현상)