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2022-04-13 14:30:34
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채권최고액이 8억 4천이니 실 대출은 7억정도일듯합니다. 거기다 앞선 보증금이 5억6천이면 빚이 12-13억정도 되겠네요. 그러면 건물가격이 20억은 넘어야 경매로 넘어갈때 보증금을 돌려받을수 있을듯합니다.
건물이 있는 동네의 낙찰가율과 건물의 금액을 모르니 정확하게 말씀드리기 힘들긴 하지만, 보통 건물 사거나, 지을때 한도 다채워서 대출받는경우가 많으니 7억대출이면 10억 전후의 건물로 추측해봅니다. 그러면 사실상 깡통전세가 아닐까 생각합니다.
어디까지나 제 추측입니다. 하지만 저라면 웟분 말씀대로 선순위채권과 세입자가 많고 금액도 적지 않으니 피할듯합니다.